Les foncières aussi innovent pour le monde de demain

L’Accord de Paris, c’est-à-dire l’objectif de limiter le réchauffement en deçà des 2°C, nous oblige à l’atteinte de la neutralité carbone à l’échelle planétaire avant la moitié du siècle. Pour rappel, cet objectif, aussi connu sous le nom de « net zero », est défini comme un équilibre entre les émissions et les absorptions anthropiques de CO₂.

Les émissions n’ayant pas de frontière, l’atteinte de la neutralité carbone n’est pas un objectif individuel, mais collectif. Il ne peut être défini qu’à l’échelle planétaire, ou du moins d’un territoire, et non à l’échelle d’une organisation. Ainsi, une entreprise se targuant d’être neutre en carbone fait abstraction de son rôle sur toute une chaîne de valeurs. Il est plus pertinent de parler de contribution à l’atteinte de la neutralité carbone. C’est tout l’objet de l’initiative Net Zéro (NZI), menée par Carbone 4 depuis 2021 : instaurer un cadre commun et un dialogue entre les différentes parties prenantes du système économique.

Pour accompagner au mieux les entreprises, le pôle Bâtiment & Immobilier de Carbone 4 s’est posé la question suivante : « Quelle forme cette contribution prend-elle dans le cadre de gestionnaires de parcs immobiliers ? ».

Cette question a fait l'objet d'une étude qui a duré 10 mois en 2024, regroupant un comité de pilotage formé par quatre promoteurs et foncières volontaires (Altarea, Bouygues Immobilier, Ceetrus et Nexity) et un comité technique composé de l’association BBCA, du bureau d’étude Elioth et de l’IFPEB, chargé d'assurer la pertinence des travaux avec les cadres d'engagement existants et les réalités du terrain. L’étude correspond à la déclinaison des travaux de la Net Zero Initiative (NZI)^[1] appliqué au secteur immobilier. La synthèse des travaux se trouve sur le site de Carbone 4 ^[2]^,^[3].

L’opérationnalisation de ces enjeux s’est par ailleurs posée dès 2021, lorsque Icade a demandé à Carbone 4 de l’accompagner dans la définition et la mise en œuvre d’un contrat de bail spécial, le « Bail Engagé Climat », respectant les principes de la NZI. Ces derniers reposent sur trois piliers :

Pilier A - Je réduis mes émissions ;
Pilier B – J’aide les autres à réduire leurs émissions ;
Pilier C - Je développe les puits de carbone.

Pour recueillir le témoignage d’acteurs de l’immobilier aujourd’hui à l’avant-garde sur ces sujets, Carbone 4 a conduit une série de trois entretiens avec Icade, Seqens et la Coopérative Carbone La Rochelle. Leurs retours d’expérience, nous l’espérons, pourront nourrir la réflexion d’autres acteurs du secteur qui souhaitent enclencher la transformation de leur modèle d’affaire pour s’assurer un avenir plus résilient.

Découvrez les entretiens ⬇️

Pilier A - Rencontre avec Henri Chapouthier, Responsable développement durable chez Icade
Pilier B - Rencontre avec Florence Bovet, Directrice du Patrimoine chez Seqens
Pilier C - Rencontre avec Anne Rostaing, Directrice Générale de La Coopérative Carbone La Rochelle