Rencontre avec Henri Chapouthier, Responsable développement durable chez Icade

ICADE est un acteur intégré de l’immobilier, à la fois promoteur et foncière, historiquement engagé dans la transition bas carbone. 

Après 10 ans de « bail vert » et face à l’urgence climatique, la Foncière d’ICADE décide de lancer en 2022 le Bail Engagé Climat©, premier bail en France qui impose  aux deux parties un objectif commun de réduction des émissions de GES (gaz à effet de serre) aligné avec l’Accord de Paris. Le Bail Engagé Climat® repose méthodologiquement sur le référentiel NZI^[1] afin d’assurer son alignement avec les objectifs de neutralité carbone planétaire. 

Carbone 4 s’est entretenu avec Henri Chapouthier, responsable développement durable chez Icade, pour en savoir plus sur cette initiative. 

Carbone 4 : Comment une foncière, telle qu’ICADE, peut-elle contribuer à la neutralité planétaire ? 

Henri Chapouthier : L'Accord de Paris a établi le principe selon lequel chaque acteur doit contribuer à son juste niveau à l’atteinte de la neutralité carbone. Cet objectif est particulièrement ambitieux pour le secteur du bâtiment en France, qui s’engage vers l’une des trajectoires de réduction des émissions de gaz à effet de serre les plus exigeantes. Pour la foncière d’Icade, cela se traduit par réduire de 60% son intensité carbone de son patrimoine entre 2019 et 2030.

Chez ICADE, nous avons analysé le potentiel de toutes les solutions à notre disposition pour réduire les émissions de notre parc immobilier : remplacer les chaudières gaz par des pompes à chaleur rénover nos immeubles, travailler à plus de sobriété, sensibiliser nos utilisateurs, etc… Cependant, même avec la mise en œuvre de ces actions, nous avons constaté qu’il serait impossible d’atteindre nos objectifs sans la participation active des locataires dans cette démarche. 

« La trajectoire de réduction des émissions étant particulièrement ambitieuse pour le secteur du bâtiment, il est indispensable d’impliquer les locataires afin de la rendre possible. » 

Carbone 4 : Comment est né le Bail Engagé Climat© et à quels enjeux répond-il ? 

Henri Chapouthier : Conscient de l’importance du dialogue entre bailleur et preneur pour l’atteinte des objectifs environnementaux, Icade a mis en place le bail vert et des comités environnementaux sur son patrimoine dès 2010. Cependant, le bail vert n’intègre pas le climat, ni des objectifs de réduction des émissions. 

Ainsi, Icade a voulu aller plus loin en développant un Bail Engagé Climat©, qui engage le preneur et le bailleur dans la contribution au juste niveau à la neutralité carbone, avec notamment un objectif commun et chiffré de réduction des émissions de gaz à effet de serre du bâti. Intégrer cette notion au sein d’un bail commercial est une première en France. 

Carbone 4 : Concrètement, c’est quoi le Bail Engagé Climat© ? 

Henri Chapouthier : Le Bail Engagé Climat© est une charte annexée au bail qui fixe le niveau d’ambition, la méthode et les engagements de chaque partie sur la performance carbone du bâti. 

Chaque partie a sa part de responsabilité : par exemple, si la trajectoire carbone n’est pas atteinte à cause d’une faible isolation, cela touche à la coque du bâtiment et c’est donc au bailleur de corriger cela. Autre exemple, si le locataire a une température de consigne trop élevée en hiver, le locataire doit agir sinon le Bail Engagé Climat© est rendu caduque. 

Le Bail Engagé Climat© va encore plus loin, en proposant des actions pour réduire les émissions de GES en dehors du bâti, portant sur la mobilité, les déchets, etc.  Si les objectifs sont atteints sur les deux premiers piliers (dans et en dehors du bâti), ICADE s’engage à contribuer à l’augmentation des puits carbone en France, notamment à travers le Label Bas Carbone français et à hauteur du talon résiduel des GES du bâti.

Carbone 4 : Comment s’y prendre pour lancer une telle démarche et quels sont les pièges à éviter ? 

Henri Chapouthier : L’élément essentiel du Bail Engagé Climat©, c'est l'humain. Pour garantir sa mise en œuvre, il est essentiel d'établir un dialogue continu et constructif entre le bailleur et le preneur, comme ICADE a pu le faire par exemple à travers les Comités Environnementaux sur la dernière décennie. 

Le Bail Engagé Climat© est un concept innovant et pilote. Il est essentiel de commencer par comprendre et valoriser les initiatives déjà mises en œuvre par les entreprises locataires, de les sensibiliser aux implications du Bail Engagé Climat© à tous les niveaux, et d’adapter son cadre à la stratégie climat spécifique de chaque entreprise locataire. 

La clé est de s’appuyer d’abord sur les entreprises prêtes à s’engager, de montrer que cette démarche est réalisable et de créer une dynamique positive qui motive d’autres entreprises locataires à suivre cet exemple. 

Carbone 4 : Quel est l’intérêt pour les entreprises locataires de s’impliquer dans cette démarche ? 

Henri Chapouthier : Pour les entreprises locataires déjà engagées et qui ont déjà mis en place des actions, le Bail Engagé Climat® offre l’opportunité d’accélérer l’atteinte de leurs objectifs en matière de réduction de leur empreinte carbone… Pour les entreprises locataires qui souhaitent se lancer, le Bail Engagé Climat® fournit un cadre structuré et existant, leur permettant de structurer leur démarche, avec l’appui de leur bailleur et de faciliter le lancement d’une politique climat en interne. 

Carbone 4 : En 2040, où en est le Bail Engagé Climat® ?

Henri Chapouthier : En 2040, le Bail Engagé Climat® est standardisé, auprès de tous les preneurs d’ICADE évidemment, mais également auprès de tous les acteurs de l’immobilier. D’ailleurs, ce n’est plus seulement un Bail Engagé Climat®, mais un bail qui intègre plus largement les thématiques environnementales et sociales majeures pour le secteur du bâtiment, comme la biodiversité, l’inclusion et l’économie circulaire. 

➡️ Retrouvez les entretiens avec Seqens et la Coopérative Carbone de La Rochelle, qui reviennent sur leur démarche respective en matière de transition et d'atteinte de la neutralité carbone.